מיחזור משכנתא
חיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים – PROFIT-MIX
0
עמלות מהבנק
30+
שנות ניסיון
800M
חסכנו ללקוחות
3+
שנים? בדקו כדאיות
מהו מיחזור משכנתא?
האם המשכנתא שלכם עדיין מתאימה למציאות הכלכלית הנוכחית שלכם?
ייתכן שאתם משלמים הרבה יותר ממה שאתם צריכים.
מיחזור משכנתא הוא החלפת המשכנתא הקיימת במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר.
פורעים את הישנה ולוקחים חדשה מאותו בנק (מיחזור פנימי) או מבנק אחר (מיחזור חיצוני).
מתי כדאי למחזר?
כשהריביות ירדו בשוק
פער של 0.5% ומעלה = חיסכון עצום לאורך שנים
כשהמסלולים לא מתאימים
צמוד מדד, מטבע חוץ, או תמהיל שנבנה בתקופת ריבית שונה
כשההלוואות יקרות לאיחוד
ריבית 8%-15% אפשר לאחד במשכנתא ב-4%-6%
אם עברו 3+ שנים מהמשכנתא
מצבכם, הכנסותכם, וצרכיכם השתנו
אם יש שינוי במצב הכלכלי
העלאה, ירושה, בונוס, אפשרות לקיצור תקופה
מסלול פריים צובר ריבית
הריבית עלתה והמסלול גדול?
כדאי לבדוק החלפת חלק למסלול קבוע
עלויות מיחזור - מה חשוב לבדוק
עמלת פירעון מוקדם
העלות המשמעותית ביותר. תלויה במסלול ובריבית, ויכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים. במסלול פריים אין עמלה כלל.
דרוש לקבל חישוב מדויק מהבנק לפני החלטה.
עמלת פתיחת תיק: 360 ₪ | שמאות: 500-700 ₪ | רישום: 200-250 ₪
חלק מהבנקים מוותרים על עמלות מסוימות ללקוחות שעוברים אליהם – זה משהו לנצל במשא ומתן.
לא תמיד כדאי למחזר.
אם שולמה רוב הריבית, עמלות הפירעון עלולות לבלוע את החיסכון. אם הריבית בשוק גבוהה – עדיף לחכות.
בדיקת כדאיות מקצועית היא חובה.
5 שלבים
מנתחים את המשכנתא הנוכחית: יתרה, מסלולים, ריביות. בודקים עמלות פירעון מוקדם בכל מסלול. מחשבים את החיסכון הפוטנציאלי.
לפי מצב השוק, הצרכים ותרחישאים עתידיים - תמהיל חדש שמתאים לפרופיל הפיננסי שלכם היום
מגישים לכל הבנקים- גם הנוכחי וגם המתחרים. מנהלים מועמד אמיתי. שקיפות מלאה - רואים כל ההצעות.
אנחנו מטפלים בכל הבירוקרטיה: מסמכים, שמאות, רישומים, פירעון הישנה ופתיחת החדשה. אתם רק חותמים.
עדכון ביטוחי המשכנתא, ובחינה שוטפת של שינויים בשוק לכדאיות מיחזור עתידי.
צרו אתי קשר עכשיו
שאלות ותשובות
מהו מיחזור משכנתא?
החלפת משכנתא קיימת במשכנתא חדשה בתנאים טובים יותר. פורעים את הישנה ולוקחים חדשה מאותו בנק או מבנק אחר.
מטרה: ריבית נמוכה יותר, החזר חודשי נמוך יותר, וחיסכון כולל.
מתי כדאי למחזר משכנתא?
כשהריביות בשוק ירדו, כשעברו 3+ שנים מלקיחת המשכנתא, כשחל שינוי בהכנסות, כשהמסלולים לא מתאימים, או כשיש הלוואות יקרות שרוצים לאחד.
כמה עולה מיחזור משכנתא?
עמלת פתיחת תיק: 360 שקל (קבוע בכל הבנקים). שמאות: 500-700 שקל.
רישום טאבו: 200-250 שקל. העלות העיקרית היא עמלת פירעון מוקדם – תלויה במסלול ויכולה להגיע לעשרות אלפי שקלים.
האם תמיד כדאי למחזר?
לא. אם שולמה רוב הריבית, עמלות הפירעון מוקדם עלולות לבלוע את החיסכון. אם הריבית בשוק גבוהה – עדיף לחכות.
בדיקת כדאיות מקצועית היא חובה.
מה ההבדל בין מיחזור פנימי לחיצוני?
פנימי: מהיר וזול יותר, אך הבנק לרוב לא יציע את התנאים הטובים ביותר.
חיצוני: לרוב מניב תנאים טובים יותר, אך כולל עמלות פירעון ורישום.
האם ניתן למחזר רק חלק מהמשכנתא?
כן. ניתן למחזר מסלולים ספציפיים (למשל רק המסלול הקבוע) ולהשאיר את האחרים. בנק ישראל מאפשר גם מיחזור מסלולים ספציפיים לבנק אחר (כמשכנתא בדרגה שנייה).
כמה זמן לוקח תהליך מיחזור?
מיחזור פנימי: 2-4 שבועות. מיחזור חיצוני: 4-8 שבועות בשל צורך ברישום מחדש.
האם ניתן לאחד הלוואות במיחזור?
כן. ניתן לכלול הלוואות בנקאיות יקרות (8%-15%) בתוך המשכנתא החדשה ולפרוס אותן בריבית משכנתא נמוכה יותר.
האם יש עמלה על פירעון מסלול פריים?
לא. מסלול ריבית פריים פטור מעמלת פירעון מוקדם. המסלולים עם עמלה הם בעיקר מסלולי ריבית קבועה.
מה עושים עם ביטוח המשכנתא במיחזור?
יש לעדכן את ביטוח חיים וביטוח מבנה לפי יתרת המשכנתא החדשה. הזדמנות לבדוק הוזלה בפרמיות ביטוח המשכנתא.
כמה שנים אחרי לקיחת משכנתא כדאי לבדוק?
כלל אצבע: 3 שנים. אחרי שנתיים ניתן לקבל הנחה של 20% על עמלות פירעון. אבל כדאיות תלויה בריביות השוק, עמלות פירעון, ושלב ההלוואה לא רק זמן.
האם ניתן לקיים את הפגישה בזום?
כן. בדיקת כדאיות מיחזור ניתנת לביצוע בזום מכל מקום בארץ. ללא עלות.
אנחנו עובדים עם:
