הדוגמא של לימור וגבע, בני זוג בני 37 ו-35, עם שני ילדים.
לימור – אדריכלית עצמאית, גבע – עו"ד שכיר.
ההכנסות של שני בני הזוג כ – 22 אלף שח.
היו עם דירה שרצו לשדרג ומשכנתא של 1.1 מליון שח.
כדי לבצע את המעבר היינו צריכים למחזר את המשכנתא הקיימת, לפרוע את ההלוואות הקיימות ולהוסיף למשכנתא של 1.8 מליון שח.
לאור ההכנסות הלא גבוהות, חוסר הוודאות כעצמאית וצפי לילד שלישי למשפחה, רכישת הדירה בסכום המבוקש היתה גבוהה עבורם והמשכנתא המבוקשת גבוהה מהיכולות שלהם.
עשינו תהליך על מנת לאשר את המשכנתא ולהתאימה ליכולות הפיננסיות שלהם.
מלבד הדירה אותה מכרו, אשר רבצה עליה משכנתא, למשפחה היו הלוואות בנקאיות נוספות שהכבידו על התזרים השוטף, לא היו להם כל נכסים פנסיוניים, קרנות השתלמות או בטחונות נוספים אלא החזרים גבוהים של הלוואות מלבד המשכנתא.
האסטרטגיה היתה לפרוע את ההלואות הקיימות ולהחזיר את כספי המשכנתא מהמכירה על מנת שהבנקים יאשרו את הבקשה החדשה – משכנתא של 1.8 מ שח. ברור לכם שהצלחתי.
בניית האסטרטגיה הייתה כיסוי של כל ההתחייבויות בבנקים ולקיחת מקסימום מינוף של דירה יחידה ראשונה בסך 75% מימון.
המטרה הנסתרת של האדריכלית לשפץ את הנכס ומכירתו בעוד כ – 5 שנים עם עליית הערך, וכך עשינו.
קיבלנו 75% מימון (לא היה פשוט לאשר), פרענו את כל ההלוואות.
בנינו תקציב חודשי של הוצאות נכונות, רכישת כיסויים ביטוחים ל – 5 השנים בקרובות, כאלו שיבטיחו את המשפחה מכל אסון ויצאנו לדרך עם משכנתא שגם הפירעון שלה טרם זמנה לא תשאיר אותם עם עמלות פירעון גבוהים.
בנינו גם תכנית עסקית להגדלת ההכנסות של המשפחה על מנת שיחיו ברווחה כלכלית
אני גאה ושמחה סייעתי לעוד משפחה מאושרת.
הם נותרו ללא הלוואות עם משכנתא אחת.
יש לכם הלוואות? אתם רוצים להקטין את ההחזר החודשי?
השאירו פרטים ונסייע לכם לקבל את המשכנתא הטובה ביותר