מס סיבות שהבנקים מסרבים לאשר משכנתא:
זוגות מסובכים בגירושין, דירוג האשראי נמוך, סכום המימון המבוקש גבוה, החזרות בחשבון הבנק, מינוף יתר של הלוואות, עצמאיים בתחילת דרכם שעדין אין להם מספיק הכנסות ועוד.
כל המקרים האלו עשויים להיות מסורבים עי הבנקים.
יכולים להיות אפילו בעלי מס רב של נכסים שהבנק יסרב להם.
השבוע הגיע אליי לקוח והייתי מזועזעת.
יועץ המשכנתאות אפילו לא הגיש אותו לבנק.
ישר שלח אותו לקרן, שלולא הגיע אליי היה משלם ריבית מטורפת, דמי פתיחת תיק אסטרונומים שלא לדבר כי העיסקה שהיה עושה היתה יקרה מכל.
היועץ לקח 15 א שח עמלה ונעלם.
בעיסקה שהוצעה לו ביקשו ממנו דמי פתיחת תיק של 75 א שח וריבית על ההלוואה של 9%.
כמובן שמדובר בנוכל שכמעט הרע את הלקוח והביא אותו לעיסקה כלכלית נוראית.
הלקוח הגיע אליי והעברתי את התיק לאישור בבנק.
את התיק המיוחד והמורכב הזה לקחתי על עצמי.
בניתי אותו בשתי הלוואות משכנתא נפרדות – הלוואה אחת בבנק והשניה בחברה חיצונית, בקשרים אישיים ובמחירים הוגנים.
המטרה שלי היא שתבינו שיש הרבה יועצים שאינם מומחים, וחוסר הקשרים והמקצועיות שלהם פוגעים באנשים שממהרים מתוך לחץ לעשות עיסקאות גרועות.
מה עשיתי עבורו?
כיום לא ניתן לקבל על נכס הלוואה לרכישה, דהיינו השלמת ההון העצמי בשל נוהל חדש של הבנקים.
יש מקרים אפילו שאני יכולה לעקוף גם את זה, תלוי בתיק ובלקוח ולהביא ללקוח את ההון העצמי הנדרש למשכנתא לרכישה.
דהיינו לקחת משכנתא על הנכס הקיים ומשכנתא נוספת על הנכס שרוכשים.
לקחתי את הדירה הקיימת, דירה ללא משכנתא, דירה שלא רצה למכור מאחר וערך הדירה צפוי היה לעלות בגלל תמא
ובמקביל רצה לרכוש דירה למגורים בעיר אחרת.
השגתי עבורו משכנתא של 50% לדירה הנרכשת בתנאים מצויינים בבנק והלוואה נוספת עד 60% מימון לצורך ההון העצמי הנדרש לרכישה.
כך הרוויח שתי משכנתאות במחירים הוגנים.
התהליך היה מורכב ודורש יד.
איך לנהל את המימון והאשראי בצורה הטובה ביותר ללקוח.
יש לי את הידע והכלים לסייע גם לכם.
אם אתם רוצים לרכוש דירה נוספת, ואין לכם את ההון העצמי, אוכל לסייע לכם בגיוס הכסף להלוואה.
עומדים לקחת משכנתא ? אנחנו כאן עבורכם. השאירו פרטים וניצור עמכם קשר