משכנתא לנכס בעייתי? יש פתרון!

איך עזרתי לירון עם נכס בעייתי ?

ירון (גרוש) פנה אליי כדי שאסייע לו בלקיחת משכנתא.
הוא סיפר לי כי מצא דירה להשקעה במחיר "מציאה" וממש חייב לבצע את העיסקה בדחיפות.
הפרטים שמסר לי היו שהנכס מעוקל על סכום של 500,000 ₪ ויש גם חריגות בניה.
"יש קונים נוספים על הנכס ואני חייב לחתום…" .כך אמר.
לאחר ששרון העביר לי את כל המסמכים ובחנתי אותם, הבטחתי לו שמבחינת יכולת ההחזר שלו לעיסקה לא נראה שיש בעיה ואפשר להתחייב.
אבל לגביי הנכס הוא חייב לעשות שמאות מקדימה בשל החריגות.
ועוד הוספתי שללא הסרת העיקול הקיים על הנכס הבנק לא ייתן משכנתא .

הלחץ של המתווך לעיסקה גבר וירון לא הקשיב לי. לאחר יום חתם על העיסקה והעביר את הכסף לשיחרור העיקול.

הוצאתי לירון אישור למימון המבוקש והפניתי לשמאי, אך ידעתי שתהיה בעיה עם הנכס . ידעתי שהנכס עם חריגות הבנייה הקיימות יהיה בעייתי ויפחיתו לו מערך הנכס .

ואכן, השמאות הייתה בעייתית כמו שחששתי. לא מצאו תשריט, כל הדירה היתה ללא היתר והבקשה כפי שצפיתי סורבה על ידי 4 בנקים .
ירון נאלץ להשלים את העיסקה עם כספים של המשפחה כדי שלא לאחר ולהפר את ההסכם עליו חתם.

אבל אני לא התכוונתי לוותר למרות האתגר (אולי דווקא בגלל האתגר..). ומכיון שזה היה מקרה מאתגר וסבוך ידעתי, כי רק בקשת עזרה אישית שלי עבור לקוח מצויין עם כושר החזר מספיק לאישור העסקה תצליח להזיז את העניינים לכיוון הנכון.
הפעלתי את הקשרים האישיים שלי, ולאחר מאמץ לא מבוטל הצלחתי להביא לאישור מימון לפי ערך הקרקע. אושר גם החזר הון והכספים הושבו למשפחה ככספי משכנתא לדיור!

במקרה הזה למרבה המזל לא היה הבדל בין שווי הקרקע ושווי הדירה והם היו זהים. אך זה לא תמיד המקרה…

אני מניחה שלא כל יועץ משכנתאות יכול היה לפתור תיק מורכב ומסובך ולסייע ללקוח להשלים עיסקה מורכבת ובעייתית.
אבל, גם בעסקאות מורכבות יותר או פחות מי שלוקח יועץ משכנתאות נוהג בחוכמה. חוכמה שמאד משתלמת בסופו של יום.

אשמח לסייע גם לך ולהביא את המומחיות שלי לידי ביטוי גם בטיפול במשכנתא שלך.
ובתנאים הטובים ביותר האפשריים.

אני מזמינה אותך להשאיר את הפרטים כאן למטה ואחזור אליך לתיאום.

בהצלחה