Categories Navigation Menu

לקוחות VIP , האומנם? המשכנתא של דן וההלוואה של תמר

דן ומיכל הם לקוחות מועדפים . לקוחות מחוזרים על ידי כל הבנקים .

דן בעל חברה העוסקת בתחום ההשקעות . ומיכל אדריכלית . שניהם זוג נשוי  בעלי נכסים רבים . מסוג הלקוחות שהייתם חושבים שאינם זקוקים ליועץ משכנתא שכן הבנקים יאשרו להם מחיר מצויין מעצם היותם לקוחות VIP

את דן ומיכל ליוויתי לפני 3 שנים במשכנתא לרכישה , גם אז , לאחר מו"מ עם הבנקים, קיבלו בני הזוג משכנתא מצויינת  (שגם אותה מחזרנו בתהליך הנוכחי וחסכנו 100 אלף ₪ נוספים  – וגם בתיק המיחזור המ"ומ היה לא קל . כל צד משך לצד שלו ובסוף השגנו את החיסכון הרצוי לנו ולא לבנק) .

הפעם ליוויתי את דן ומיכל במשכנתא המיועדת לרכישת קרקע לבנייה , שתי העיסקאות היו בסך של 7 מליון ₪ .

אשראי מורכב ומסובך ( לא ממש התרגשתי מסכום העיסקה, אני יודעת לטפל גם בתיקים מורכבים של אשראי הן במשכנתא והן בעסקים, צריך לדעת להגיש את הבקשה לוועדות האשראי בבנק )

נקודת המוצא של דן הייתה , שקיבל מחיר מצוין  מהבנק שלו , ואני נדרשת רק למו"מ אחרון לפני סגירת העיסקה. וכי לא יהיה לי הרבה מה לשפר או לעבוד על התיק (רק לאחר התהליך והמו"מ , אני חושבת שדן הבין כמה התיק שלו היה מורכב וכמה ידע וניסיון דרושים כדי לטפל במשכנתא לבנייה בסך 7 מליון ₪. החודש בו בילינו יחד בפגישות וטלפונים רק הוכיחו ההיפך . כמה עבודה היתה דרושה כדי להביא את התיק למשכנתא המבוקשת .

הבקשה הוגשה בשלושה בנקים, כולם רצו את דן ומיכל . כל הבנקים אישרו את הבקשה. האישור היה החלק הקל .

לא אוסיף במלים, הנה חוות הדעת של דן על תהליך המשכנתא שלנו:

אני שמח מאוד לשתף מנסיוני עם מיכל לבב הדר.

על מנת למקסם את תהליך לקיחת המשכנתא וההתנהלות מול הבנקים המממנים שכרנו את שירותיה של מיכל.זו הפעם השניה שבה שכרנו את שרותיה של מיכל. לפני כשלוש שנים מיכל טיפלה במשכנתא לצורך רכישת דירה והפעם לצורך רכישת קרקע לבניה בסביון.
דווקא משום שאני עוסק בפיננסים אני מבין היטב כי זהו תהליך מקצועי לחלוטין אשר גולש ל״סחר סוסים״ בהתנהלות מול הבנקים.
הדרך היחידה להצליח בסחר סוסים זה הינה שילוב של ידע ומידע עמוק ובסופו של דבר תהליך התמחרות אגרסיבי מול הבנקים, שהינם הכלים האקטיבים החזקים של מיכל.
בניית משכנתא נכונה היא שילוב של בניית תמהיל משכנתא נכון בין המסלולים המיטביים.
המסלולים והריביות שלהן הינו פועל יוצא של תנאים ספציפים בשוק וכמובן טיב הלקוח שעומד מול הבנק.
כיוון שמיכל מכירה היטב את תנאי הריביות העכשוים והמסלולים הטובים ביותר, כולל המסלולים שהבנקים לא ימליצו מרצונם החופשי, הצלחנו להגיע לתוצאה טובה במהירות.
בסופו של דבר, הגם שמיכל ואני צפינו כי הבנק הראשי שלי יהיה המממן הסופי, בשל התהליך הנכון וההתמחרות הטובה, הריביות שהתקבלו ושיעור החסכון, היו טובים יותר אפילו ממה שמנהלת המשכנתאות באותו הבנק האמינה שועדת האשראי תוכל לקבל בתחילת הדרך.

בברכה,
דן

 

כייף לקבל מכתבים כאלה .

אני מזמינה אתכם לנצל את רמת הריבית הנמוכה ולבדוק כיצד אפשר לחסוך לכם במשכנתא שלכם .

לפגישת ייעוץ ללא התחייבות השאירו פרטים ונחזור אליכם

14024171_m

תמר מנהלת מערכות מידע בארגון גדול המונה 2500 עובדים . לעובדי החברה הטבות בניהול חשבון הבנק.

תמר פנתה אליי בנושא המשכנתא וההלוואות בתהליך של כלכלת המשפחה לאיחוד החובות והקטנת ההחזר החודשי.

בתהליך המשולב אנו ממחזרים את המשכנתא ואת ההלוואות להקטנת ההחזר החודשי, דבר שיקל על תמר בהתנהלות החודשית ויסגור לה את מחזור האשראי האינסופי של עוד הלוואה המוצעת לה על ידי הבנק לסגור את המינוס . (אני מניחה שאתם מכירים את הסיטואציה שהבנק מתקשר להציע לכם לקחת הלוואה ולא פעם כשאתם לא ממש צריכים )

התקשרתי לבנק של תמר , כמובן שנדרשתי לאישור הלקוחה, לאחד את כל ההלוואות . עובדת הבנק אמרה שלא ניתן לבצע את מה שביקשתי ותשמח לתת ללקוחה הלוואה נוספת לסגירת המינוס וההתחייבויות ….

זה בדיוק התהליך שאנו עושות – לצאת מהמינוס .

לאחר שעמדתי על הרצונות שלנו , ונתתי לה הצעה נגדית מבנק אחר , אמרה הפקידה שהיא תשמח לברר אם אפשר , שהרי זו המטרה לתת יחס מועדף לעובדי חברת ….

קיבלנו אישור חריג מהבנק לפריסת ההתחייבויות גם בתנאים שרצינו …

בנק – הוא שוק . צריך לדעת מה לבקש ואיך לדבר בשפת הבנקאי .

 

הסיפורים האלו חוזרים אצלי מדי יום . איחוד וגיוס חובות ואשראי , משכנתאות ושיפור תנאי החשבון מזמינה אותך לצאת מהמינוס והחובות בטלפון אחד

הקליקו להשארת פרטים ונחזור אליכם בהקדם לתיאום פגישה